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五国买楼税项注意

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五国买楼税项注意

加拿大买楼的税费项目则比较多, 一共有13项。(互联网图片)

五国买楼税项注意

在澳洲买楼,除去购买所需花费之外,投资者还需要预留楼价的5至7%的金额来支付各种费用。 (互联网图片)

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在新加坡购买物业时,海外人士需交纳18%的印花税。 (互联网图片)

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美国购买物业花销最大的项目为交易税, 一般在0至2%之间。(互联网图片)

海外物业投资早已不是甚幺新鲜话题,投资得当可以收到相当乐观的回报。买楼时必须支付的税项费用是重要的成本,譬如美国买楼花费最大的项目为交易税,佔比最大为5%。而澳洲除了基本税费外还需额外交付中介费,印花税的金额亦随州而定不等。华人佔比较多的新加坡在购置物业时还会根据身份的不同而交纳金额不等的印花税,如海外人士需交18%,而当地国民则是交纳3% 左右。

美国、澳洲、英国、加拿大及新加坡均是热门楼巿投资国家。美国楼巿投资方面,买楼税项的主要项目有律师费约500至3,000美元不等,交易税为0至2%,产权保险约为住宅价值的0.3% 至0.5%,最后一项就是房检费,在300至500美元之间。可以看出,在美国购买物业花销最大的为交易税,所佔比例在3至5%。澳洲购房则需要交纳印花税,约为房价的4至5%之间,并且每个州的税率不一,贷款机构费用约为1,000至2,000澳元,律师费在1,000至2,000 澳元之间,还有中介费需交纳1至2%。澳洲的印花税向来较高一些,所佔比例为5至7%,亦是买楼税项中的大头部分。买英国楼需要交纳印花税,是所购买住宅价格的1至15%,比例根据物业总价不同而定,律师费在500至1,000英镑之间,还需要交纳楼价1%的中介费,其中印花税是明显花费最多的一项,佔比在5至10%以上。

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新加坡海外人士需缴18%印花税

加拿大购房需要交纳土地转让税,税率约为楼价2至5%,一般以律师计算为準,验楼费约350至500美元之间,律师费约为1,500至3,000美元,最后一项是产权保险,一般约300至2,000美元左右。不难看出,在加国买楼,最大的税费项目为土地转让税,佔比在6至8%之间。最后是新加坡,当地购楼需交纳印花税,当地国民交3%左右,海外投资者则需交纳18%。律师费方面则不超过3,000新币,中介费则是楼价的1至2%。

澳洲楼印花税比例因州而异

在美国,对于买楼来讲,交易税所佔比例是最大的,而律师费的差别亦很大。特别是在纽约市,律师费较其他城市高出很多。产权保险一般为物业价值的0.3 至0.5%,其他费用各地区差距不大,此外需要注意的是在美国买楼的中介费用是由卖家承担。而在澳洲买楼,除去购买所需花费之外,投资者还需要预留楼价的5 至7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如需要另外申请按揭贷款,那幺费用支出会额外增加,其中印花税比例因州而异。

在英国买楼时,房产印花税的徵收标準并非固定不变的,而是不定期更新的。加拿大买楼的税费项目则比较多,一共有13项,其中有一项是不能忽视的土地转让税。投资者需要交纳的税费金额完全取决于购楼时的价值,价值愈高需要负担的土地转让税亦愈高。当然对于首次购买物业的人士,政府会提供特殊福利。目前在新加坡购置物业,印花税是最主要的交易税费,在降温措施影响下,18%的税率会对很多买家造成决定性的影响。使外国人士购楼与本地人不在同等待遇,除要交纳固定的约3%印花税外,海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅,必须支付15%的额外买房印花税。

英欲徵1%海外买家印花税 明年1月谘询

英国财政大臣夏文达早前公布今年度的秋季财政预算案,决定在明年1月份,就英格兰及北爱尔兰开徵海外买家印花税1%而展开谘询。国际地产公司高力国际的英国住宅业务负责人认为,虽然没有数字可以证明外国投资者在英国投资后会将物业空置,但英政府却错误理解他们会这样做。

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调查表明,售价低过60万英镑的物业,广受本地投资者及按揭担保计划资助人士欢迎,但海外投资者不想负担过多的海外买家印花税,便有机会退而选择较便宜的物业投资,变相与当地人抢物业,并对楼市供应造成压力。另外,财政预算案亦公布,取消首次置业人士购买价值50万英镑以下的共用业权物业的印花税,助购屋按揭担保计划亦延长至2023年。

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